国管公积金实行二套房"认房又认贷"

日期:2019-04-15 21:27 人气:
国家公积金贷款收紧的“靴子”终于落地了。刚才,国家行政公积金中心发布“关于调整住房积累个人住房贷款政策进一步优化服务的通知”,明确规定二手房贷款将“授予和重新授予”,第二个 - 家庭首付比例将调整至最低60%和最高信贷60万元。新政将于2019年4月15日开始实施,具体取决于在线签署日期欢乐斗地主。

更改一:帐户可以申请贷款六个月或更长时间。
贷款申请条件的调整是新政的第一次变化。
根据规定,贷款申请人应支付住房公积金超过6个月(含),住房公积金账户处于正常存款状态;或中央政府住房公积金管理中心(以下简称基金中心)处于滞纳金,储存或退休状态的有偿雇员。
与此同时,借款人和配偶没有未结算的住房公积金个人住房贷款和政策贴息贷款。
变更2:第二套房被认定为“偿还房屋并接受贷款”
与之前的北京市公积金一样,国家公积金中心也调整了第二套房的认定标准,以“承认住房并确认贷款”。
新政规定,在北京没有住房的借款申请人(包括借款申请人,配偶和未成年子女)的家庭,没有住房贷款记录(包括商品房贷款和住房公积金贷款记录),按照第一套住房贷款政策得到处理。
如果借款申请人的家庭没有住房,只有一个住房贷款记录在城市,并且城市只有一个住房,没有住房贷款记录或只有相同的住房贷款记录,根据第二套住房贷款政策得到处理。换句话说,一旦购买了贷款,无论是商业贷款还是公积金贷款,它现在都是小额购买,并将从4月15日起被认定为第二套房。
如果被确认为两个或更多房屋,则不会授予任何贷款。
变化3:第二套房的最高贷款额为600,000
新政还调整了首付比例。
在首付方面,根据规定,如果借款人购买经济适用房,首付比例不低于总购买价的20%;如果购买了经济适用住房以外的第一套住房,则首付比例不低于总购买价格。 30%;对于购买两套住房,首付比例不低于总购买价格的60%。如果借款人购买房屋的库存,则总购买价格应为房屋评估价值和房屋总购买价格中的较低者。
在贷款额度方面,第一套住房贷款最高额为120万元,实施贷款基准利率;第二套住房贷款最高额为60万元,贷款利率为同期基准利率的1.1倍。另外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人适用的贷款金额,期限和适用的利率,按照等额本息还款法计算月平均还款额。不得超过借款申请人的月收入。 60%。
同时,贷款期限不得超过25年,最长期限可以计算为借款人合法退休年龄后的5年,最长不得超过65岁。
没有变化:支持购买政策性住房
“房子不住!”记者注意到,新政一如既往地再次强调需要支持员工购买政策性住房。
当员工购买保障房时,在确定住房公积金个人住房贷款额度时,不考虑存款余额,存款期,配偶存款和调整因素等因素。
购买经济适用住房(包括经济适用房管理住房),按照第一套住房贷款政策申请贷款;购买政策住房共享房产住房等贷款,并根据借款申请人的实际住房和贷款确定适用的贷款政策。 。
购买保单住房贷款需要自动分阶段担保。如果有材料,从申请到签发的处理时间不得超过8个工作日。
优化:无需提供身份证复印件等申请贷款等。
对于国家行政公积金的雇员来说,好消息是进一步精简辅助材料。
新政很清楚。借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明,结婚证,首付款证明等原始凭证。无需提供副本。其他贷款申请材料清单可在附件中找到。借款人的申请人在北京住房公积金管理中心。如果您支付住房公积金,则无需提供住房公积金个人查询表;如果您通过国家住房公积金转移和转移平台将住房公积金转入基金中心,则无需提供原市公积金中心发放的“民事贷款工人住房公积金”。 “使用付款证明”;如果军人住房公积金存款时间不符合有关要求的,将提供转让证明,无需提供原部队颁发的“住房公积金存款证”。
此外,当贷款申请人到贷款管理银行网点申请贷款时,他自愿选择开通EMS免费邮寄贷款合同服务。贷款发出后,没有必要到银行网点实现贷款处理“只运行一次”。
通知如下:
关于调整住房公积金个人住房贷款政策以进一步优化服务相关问题的通知
国家机器房[2019] 1号
中央国家机关各部门和单位的住房公积金管理机构:为了进一步贯彻中国共产党第十九次全国代表大会精神和国务院“分配服务”的改革要求,我们将继续坚持“用房生活,不炒作”的定位,大力支持员工基本住房消费需求,有效促进员工。为解决此事,中央国家机关住房公积金住房补贴政策调整的有关问题如下:
首先,加大力度支持基本住房消费需求
(1)支持员工购买保单住房。当员工购买基于政策的住房时,在确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)时,不考虑存款余额,支付期限,配偶欢乐斗地主存款状况和调整因素等因素。 )。
根据第一套住房贷款政策,购买经济适用住房(包括经济适用房管理下的住房,下同)申请贷款;购买共享住房和其他政策住房申请贷款,根据实际住房和贷款的名义,借款申请人贷款申请政策。
购买保单住房贷款需要自动分阶段担保。如果有材料,从申请到签发的处理时间不得超过8个工作日。
第二,调整贷款申请条件
(2)调整贷款申请条件。申请贷款的贷款申请人应符合下列条件:
??1,贷款申请人申请贷款时,应连续存入住房公积金6个月以上(含),住房公积金账户处于正常存款状态;或者由中央政府住房公积金管理中心(以下简称基金中心)审核批准。支付,盖章或退休帐户状态的员工。
??2.借款人和配偶没有未结算的住房公积金个人住房贷款和政策性贴现贷款。
3.满足基金中心规定的其他条件。
三是进一步落实差别化贷款政策
(3)调整确定住房单元数量的标准。借款人申请人的家庭(包括借款人,配偶和未成年子女)在北京没有住房,没有住房贷款记录(包括商品房贷款和住房公积金贷款记录,下同),根据第一套住房贷款政策得到处理。
如果借款申请人的家庭没有住房,只有一个住房贷款记录在城市,并且城市只有一个住房,没有住房贷款记录或只有相同的住房贷款记录,根据第二套住房贷款政策得到处理。如果被确认为两个或更多房屋,则不会授予任何贷款。
(4)调整首付比例。借款申请人购买经济适用房的,首付比例不得低于总购买价的20%;如果购买经济适用住房以外的第一套住房,则首付比例不得低于总购买价格的30%。购买两套住房,首付比例不低于总购买价格的60%。如果借款人购买房屋的库存,则总购买价格应为房屋评估价值和房屋总购买价格中的较低者。
(5)调整第二套住房贷款的最高金额。第一套住房贷款最高额为120万元,实施贷款基准利率;第二套住房贷款最高额为60万元,贷款利率为同期基准利率的1.1倍。
四是调整贷款期限和每月还款限额
(6)调整贷款期限。贷款期限不得超过25年,最长期限可计算为借款人合法退休年龄后欢乐斗地主5年,最长不得超过65岁。
(7)调整每月还款限额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按照借款申请人适用的贷款金额,期限和适用的利率,按照本金和利息偿还方式计算的月平均还款额不得超过借款申请人月收入的60%。 。
五,进一步促进员工处理业务
(8)开放住房公积金,偿还贷款业务。借款申请人在申请贷款时可以开立还款业务,并授权基金中心利用住房公积金账户中的资金偿还贷款,无需单独办理住房公积金提取业务。
(9)贷款处理“仅运行一次”。贷款申请人可以到贷款管理银行网点当场完成贷款申请手续。如果您自愿选择开通EMS免费邮寄贷款合同服务,您将无需在贷款发放后前往银行网点,贷款处理将“仅一次”。
(10)进一步简化辅助材料。借用贷款申请时,借款人只需携带身份证明原件,结婚证书和房屋首次付款证明,无需提供复印件。附上其他贷款申请材料清单。
如果借款申请人将住房公积金存入北京住房公积金管理中心,则无需提供住房公积金个人查询表;
如果国家住房公积金的远程转移和转移平台转移到基金中心存入住房公积金,则没有必要提供原始发行的“独立贷款工人住房公积金使用证明”存放市公积金中心;
如果部队存放住房公积金的时间不符合有关规定,则应提供转让证明,不得提供原部队颁发的“住房公积金存款证明”。
(11)贷款宣传进展情况。基金中心通过门户网站公布各银行贷款处理的进度,借款申请人可根据需要选择加工地点。
本通知自2019年4月15日起实施,具体取决于在线签署之日。如果网络标志之前已经完成,则应按照原规定执行。请及时转发北京各级单位,做好宣传和口译工作。
中央国家机关住房基金管理中心
2019年4月12日